Столичне житло... подешевшало?

Експерти переконували, з поглибленням кризи вартість житла у Києві впаде. Оглядачі ринку щотижня звітують про зниження ставок. Утім винаймачі квартир констатують: апетити орендодавців не знизилися.

Пропозиція у 60 разів перевищує попит

З початку 2009 року столичний ринок нерухомості поринув у “летаргічний” сон. Доходи населення впали, збільшилося безробіття, і це все привело до того, що охочих зняти квартиру значно поменшало. Зате орендодавців стало значно більше. І не тільки через зниження попиту.

Справа у тім, що багато власників житла вивели на ринок оренди квартири, які раніше не здавалися. У хід пішли «спекулятивні» квартири – куплені, щоби перепродати згодом дорожче. Не виняток нині випадки, коли здають великі і дорогі квартири, придбані у кредит, – щоби мати хоч якийсь додатковий дохід.

 Сьогодні в Києві нараховується до 30 тис. порожніх квартир, що здаються в оренду. Прни цьому, на місяць проходить не більше 500-600 операцій з квартиронайму, пише “Газета по-киевски”.

Експерти констатують: потенційний квартиронаймач сьогодні, шукаючи собі орендне житло, може вибирати щонайменше із 60 квартир.

"Є з чого вибирати... Для порівняння: на початку 2008 року у ріелторских базах нараховувалося всього 6280 квартир для здачі в оренду, а кожного місяця укладалося близько 3000 операцій", - пише, зокрема, газета.

Орендарям така тенденція, звичайно, на руку – ціни знизилися, а квартировласники стали поступливіші. Ще на початку року ставки оренди дружно були переведені в гривню, а ближче до літа і гривневі ціни почали помалу повзти вниз.

Утім, не зважаючи на застій, деякі столичні орендодавці все ж спробували підняти ставки. Причина – короткочасна стабілізація національної валюти і підвищення комунальних платежів. Проте свої наміри вони не змогли утілити в життя – через велику конкуренцію.

В цілому ж, з початку 2009 року вартість оренди в Києві просіла на 35%. Утім, ріелтори хоч і сподіваються на подальше пожвавлення ринку, але на стрімке подорожчання оренди житла не розраховують. Платоспроможність населення, як і раніше, невисока.

Що ж до цін, то сьогодні можна знайти хорошу квартиру у відносно нормальному столичному районі за 2200–2500 грн. на місяць + комунальні платежі. Найдешевше коштує оренда квартир на околицях міста. На Троєщині і Борщагівці гостинки і однокімнатні квартири пропонують по 1800–3500 грн. на місяць. У центрі ж можна знайти пропозицію від 3500 грн. на місяць на вулиці Барбюса до 7000–8000 грн. на бульварі Лесі Українки.

Терміново розшукуються студенти

Винайняти квартиру у Києві здається легкою справою тільки тому, хто жодного разу цього сам не робив. Спочатку все здається просто — обдзвонити знайомих, погортати газети безкоштовних оголошень... Та ще й ціни цього року обіцяють порадувати нестабільністю. Однак, усупереч прогнозам аналітиків і на розчарування потенційних наймачів ціни на оренду квартир економ-классу за літо не знизилися. Навпаки, за липень-серпень вони підскочили у середньому на 1%. Аналітики не можуть знайти економічне пояснення такій дивній динаміці. Адже попит на оренду квартир в Києві, як вони стверджують, значно знизився. Єдине, що може пояснити таку ситуацію, це очікування початку навчального року — золотого часу для всіх орендодавців. Адже, як показує практика, восени на орендне житло попит незмінно високий, відбою від охочих винайняти квартиру у Києві немає.

Так було до кризи. Та, не зважаючи на початок нового навчального року і велику кількості студентів, які потребують житла, а також шлюбів, що у великій кількості укладаються восени, і, відповідно, на збільшення кількості нових сімей, які шукають собі квартиру, попит на оренду квартир в Києві майже не збільошився, відзначають експерти. Найбільше у цьому сенсі постраждали дорогі квартири і апартаменти в Києві. Люди стали економити. А передбачливі абітурієнти створили ажіотаж у сегменті недорогих квартир у Києві ще у кінці липня-серпні.

Крім того, студенти сьогодні віддають перевагу оренді кімнат у Києві, оскільки брак коштів у батьків вплинув на можливість зняти в оренду квартиру в Києві. Причому, якщо у 2008 році студенти, як правило, селилися по одному в кімнату, то зараз орендують житло по двоє-троє. Враховуючи, що вартість кімнати сьогодні стартує від 500 грн. на місяць, сплатити мешкання стало можливо навіть за рахунок стипендії.

Що ж до найманих працівників з регіонів, які до кризи також долучалися до створення ажіотажу на столичному ринку оренди житла, то вони тепер знімають квартири теж по двоє-троє чоловік. Користуютьяс попитом і подобові квартири чи кімнати, а то й койко-місця за 15-20 грн. на добу, що привело до розвитку нової для ринку тенденції.

Утім потенційні винаймачі квартир стверджують, що криза неабияк пошарпала гаманці наймачів, але не зменшила апетити орендодавців. Фахівці ж не ризикують давати чіткі прогнози на осінь, припускаючи, що велика кількість нових потенційних наймачів все ж таки не дозволить ціні оренди впасти. Хоча, можна чекати абсолютно зворотного. Про це і свідчить статистика, надана консалтинговою компанією SV Development. За їх даними, середня вартість оренди одно-, двух- і трикімнатних квартир в Києві з 1 серпня по 1 вересня 2009 року знизилася на 1,07% і склала 435 дол. за квартиру на місяць.

Печерськ – дорого, Дарниця – дешево?

За середніми показниками оренди житла найдорожчим для винайму квартир традиційно є Печерський район столиці, де оренда однокімнатної квартири за цей період знизилася на 1,45% і склала 435 дол./ міс., двокімнатної — на 2,21%, до 616 дол./міс., трикімнатної — на 1,01%, до 743 дол. /міс.

Найдешевші однокімнатні квартири в оренду й досі здають у Дарницькому районі, де плата за оренду знизилася на 2,1% і склала 241 дол./міс., двокімнатної — на 0,32%, до 357 дол./мас., трикімнатної, — на 0,63%, до 456 дол./міс.

Згідно даним SV Development, найбільша кількість квартир, що здаються в оренду в Києві, пропонується у Шевченківському районі (17% загальної кількості), найменше — у Подільському районі (6%).

Зрозуміло, серед оголошень про оренду квартир і апартаментів в Києві з`явилося багато пропозицій за «кризовими цінами». Та усі вони, як правило, не більше ніж трюк, який використовують окремі учасники ринку з метою привернути увагу потенційних клієнтів. У реальності подібних квартир практично немає. На телефонний запит зазвичай відповідають, що ці квартири вже здані, але є інші... Правда, дещо дорожче, — стверджують аналітики Київського порталу нерухомості.

Представники ж столичних агентств нерухомості зниження оренди не підтверджують узагалі. Ситуація зовсім інша, запевняють вони. «Як можуть ціни на оренду житла впасти, якщо долар росте, а власники прив`язуються до долара? Курс росте, і ціна оренди теж росте. А що стосується попиту, то в Києві він залежить і від студентів, і від кількості нових робочих місць для приїжжих. На даний момент попит на оренду квартир в Києві все ж дещо вищий, ніж в аналогічний період попереднього року», — розповіла «Дню» представник столичного агентства нерухомості «Амадеус».